Kira borcunu ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?
Kira borcunu ödemeyen kiracının tahliye edilebilmesi için iki yol bulunmaktadır. Birinci yol, kiranın ödenmediği bir kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtarda bulunup sulh hukuk mahkemesinde açılan tahliye davasıdır. İkinci yol ise, kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatmak ve icra mahkemesinde tahliye davası açmaktır. Bu iki yoldan en pratik ve en hızlı tahliye sonucu alınabilecek yol, kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatmak ve icra mahkemesinde tahliye davası açmaktır. Bu yönteme kiracının icra yoluyla tahliyesi denmektedir.
Kiracının icra yoluyla tahliyesinin avantajı nedir?
Bu yol ile, tahliye davası devam ederken, kira alacağının tahsili için icra işlemleri yapılabilir ve haciz konulabilir.
Tahliye talepli icra takibi nedir?
Uygulamada, bu yol tahliye talepli icra takibi, kiralanan taşınmazın icra yoluyla tahliyesi, temerrüt nedeniyle tahliye takibi gibi isimlerle adlandırılmaktadır. Bu yol ile kiracıdan 30 gün içerisinde kira borcunu ödemesi, aksi takdirde tahliye davası açılabileceği bildirilir.
Tahliye talepli icra takibi için yazılı kira sözleşmesi gerekir mi?
Elinde yazılı kira sözleşmesi olmayan mülk sahibi de bu yola başvurabilir.
Tahliye talepli icra takibinde hangi işlemler yapılmaktadır?
Öncelikle kiracıya ödeme emri gönderilir. Bu ödeme emrinde, 7 gün içinde takibe itiraz edebileceği, 30 gün içerisinde borcunu icra müdürlüğüne ödemediği takdirde tahliyesinin istenebileceği bildirilir.
Eğer 7 gün içerisinde kiracı icra takibine itiraz ederse, mülk sahibinin icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açması gerekir. İtiraz etmez ise takip kesinleşir ve 30 gün içerisinde de borç ödenmez ise artık mülk sahibi alacağı için icra işlemleri yapabilir, haciz koydurabilir.
30 gün içerisinde kira borcu ödenmezse mülk sahibi, icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Eğer kiracı icra takibine itiraz etmiş ise, mülk sahibi itirazın kaldırılması ve tahliye davalarını birlikte açabilir.
Mülk sahibi tahliye davasını kazandıktan sonra kiracıyı tahliye edebilmek için, tahliye kararının kesinleşmesi gerekmez. Fakat karar verildikten sonra tahliye işlemlerine başlayabilmek için, kararın kiracıya tebliği veya tehfiminden itibaren on günün geçmesinin beklenmesi gerekir. On günün sonunda artık icra yoluyla kiracı tahliye edilir.
Tahliye talepli icra takibine nasıl itiraz edilir?
İcra takibinin başlatıldığı icra müdürlüğüne verilecek bir dilekçe ile icra takibine itiraz edilir.
Kiracı eğer kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını belirterek itiraz eder ise, mülk sahibi ancak noter tarafından düzenlenen kira sözleşmesini sunarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir.
Kiracı eğer borcunu olmadığını belirterek itiraz eder ise, bu itirazını mutlaka noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmek zorundadır. Eğer bu belgeleri sunamaz ise, itirazı kaldırılır.
Ayrıca kiracının itirazı mahkemece haksız bulunursa ve itirazın kaldırılmasına karar verilirse, mülk sahibinin talebiyle borcun %20’si oranında icra inkar tazminatına mahkum edilir.
Tahliye kararı nasıl uygulanır?
Mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra, kararın tebliği veya tefhiminden itibaren on günün geçmesi beklenir, geçtikten sonra kiracının icra yoluyla tahliyesi gerçekleşebilir.
Bunun için tahliye masrafları, daha sonra kiracıdan tahsil edilmek üzere mülk sahibi tarafından karşılanmak zorundadır.